【グレーシアタワーズ海老名】販売価格のグラフ化
こんにちは！のっぺり小僧です。
今回はグレーシアタワーズ海老名の新築販売価格をグラフにして可視化します。
グレーシアタワーズ海老名は海老名駅から徒歩3分の新築マンションです。
グレーシアタワーズ海老名の価格情報はマンションコミュニティの価格スレを参考にしました。
公開されていた物件データは145件でした。
海老名駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめていますので、併せてご参照ください。
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それではデータを見ていきましょう。
全ての部屋のデータプロット
階数を横軸に、各部屋の平米単価を縦軸にとり全部屋の傾向を見ていきます。
方向別のデータ件数と、価格範囲は以下の通りです。
南向き：20件、5938万円〜9988万円、66万円/平米〜93万円/平米
南東向き：48件、4518万円〜9378万円、65万円/平米〜99万円/平米
南西向き：35件、4698万円〜7758万円、62万円/平米〜93万円/平米
北西向き：42件、3728万円〜5798万円、61万円/平米〜80万円/平米
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向きごとのデータプロット
次に向きごとにデータを見ていきます。
近似線は一次関数で評価しています。
なお、以下の階は一般的な階と傾向が離れているので近似直線の計算からは除外しました。
100階
南向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (62.3 ＋ 階数×0.72)
南東向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (63.6 ＋ 階数×0.8)
南西向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (60.9 ＋ 階数×0.67)
北西向き
物件価格 ＝ 占有面積 × (64.7 ＋ 階数×0.48)
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まとめ
最後に、近似式を使って全体の傾向を見ていきます。
建物平均の物件価格 ＝ 占有面積 × (63.0 ＋ 階数×0.68)
南向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (62.3 ＋ 階数×0.72)
南東向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (63.6 ＋ 階数×0.8)
南西向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (60.9 ＋ 階数×0.67)
北西向きの物件価格 ＝ 占有面積 × (64.7 ＋ 階数×0.48)
南東向きに高さの値段が強めに乗せられている傾向があるので、
お得度だけでいえば南東低層階が狙い目でした。
今回はグレーシアタワーズ海老名の新築物件価格を可視化しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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