【シティタワー大井町】新築価格の分析
こんにちは！のっぺり小僧です。
今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、シティタワー大井町の新築価格の分析を行います。
これまでの分析結果はこちら。
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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。
物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。
本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。
それでは、分析していきましょう！
周辺中古マンション価格との比較
周辺の中古マンション価格とシティタワー大井町の新築価格の比較を行います。
まずは周辺中古マンション価格を新築想定・シティタワー大井町と同じ駅徒歩時間4分に換算します。
大井町駅周辺中古マンションの評価式は
物件価格 = 占有面積×(122.1-0.98×築年数-1.33×駅徒歩時間-0.1×階)
でしたので、築年1年あたり0.98万円/平米、駅徒歩時間1分あたり1.33万円/平米を各物件価格に補正します。
駅徒歩4分、新築に換算した大井町駅周辺の中古マンション価格と、シティタワー大井町の価格の比較はこちらです。
データ中央値である16階を例に取ると、
シティタワー大井町の16階の価格は平均して139万円/平米、周辺マンションの16階の価格は120万円/平米ですので、
シティタワー大井町の16階の価格は周辺マンションに比べて15%割高という結果になりました。
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価格維持率の評価
次に、周辺中古マンションの価格算定式からシティタワー大井町の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。
<5年後>
16階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には79%でした
<10年後>
16階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には76%でした
<20年後>
16階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には69%でした
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周辺賃貸相場との比較
周辺の賃貸賃料とシティタワー大井町の想定賃料の比較を行います。
まずは周辺物件の賃料を新築想定・シティタワー大井町と同じ駅徒歩時間4分に換算します。
大井町駅周辺物件の賃料の評価式は
賃料 = 占有面積×(3885-25×築年数-46×駅徒歩時間+31×階)
でしたので、築年1年あたり25円/平米、駅徒歩時間1分あたり46円/平米を各物件の賃料に補正します。
駅徒歩4分、新築に換算した大井町駅周辺物件の賃料と、シティタワー大井町の想定賃料の比較はこちらです。
想定表面利回りの評価
最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。
シティタワー大井町の想定表面利回りは平均すると2.8%でした。
今回はシティタワー大井町の新築物件価格を周辺相場から分析しました。
それではこのへんで！
本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。
ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。
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